上海证券报特约记者 杨勣

 

　　港资地产大亨罗康瑞旗下瑞安建业（0983.HK）昨日公布截至2006年3月底的2005财年业绩，由于缺乏特殊收益，期内公司实现纯利3.148亿港元，较上一年度的4.819亿港元下滑了35%；期内营业收入为14亿港元，同比下跌25.6%。公司每股盈利为1.16港元，派末期息0.25港元。

 

　　瑞安建业表示，盈利同比下跌，是因为上一年度该公司向瑞安房地产注资瑞虹新城，获得3.46亿港元的一次性收益。公司主席罗康瑞此前就预期，公司2005年度盈利可能会出现倒退。昨日，瑞安建业股价下跌2.083％，报收14.1港元。

 

　　收购停建房产成为新核心业务

 

　　昨日，罗康瑞在业绩说明会上表示，收购现有的停建工程项目并改装出售，将成为公司未来主要业务之一。目前，瑞安建业已分别投资了大连、青岛及北京的三个未完成项目，预期进一步扩展业务，三项目预计将于明年年中至第三季度开始提供盈利贡献。

 

　　“我们会利用瑞安建业的建筑管理经验，通过开发停建房产，为公司带来可观的中长期回报。我们计划通过保留商业及办公楼作长期投资与及出售住宅项目，巩固经常性收入基础。”罗康瑞指出。但他也强调，瑞安建业与瑞安房地产的业务并无重叠及冲突，瑞安房地产以市中心城建及规划为主，瑞安建业以经营收购停建项目改装为主。

 

　　水泥业务2006财年有望扭亏

 

　　近年来，瑞安建业大力发展内地水泥业务。2005年11月，该公司与拉法基成立“拉法基瑞安水泥”，成为去年众多外资猎食中国水泥企业中最凶猛的一个。成立当月，拉法基瑞安水泥便以约2.96亿港元收购四川双马投资集团有限公司的控制权。此外，瑞安建业去年还收购了云南省内三家主要水泥厂的80%权益。

 

　　不过，与大肆收购形成反差的是，瑞安建业的水泥业务还未取得盈利。

 

　　公司业绩报告显示，业绩期内，公司内地水泥业务除贵州地区取得盈利3400万港元外，重庆地区亏损9300万港元，南京地区亏损800万港元，拉法基瑞安水泥亏损1800万港元；而由于与拉法基组成合资公司，公司还因此造成一次性亏损6800万港元。

 

　　黄月良表示，业绩期内公司水泥业务继续亏损，主要是受到水泥价格下跌、电煤原材料成本上涨及竞争激烈的影响，加上持续的扩张也使折旧和利息开支上升。不过，预期在2006财年将会盈利。

 

　　瑞安房地产争取年内重启IPO

 

　　另外，对于瑞安建业持有27%权益的瑞安房地产6月份搁置上市，罗康瑞解释称，主要是因为当时市况欠佳所致。但罗康瑞强调，瑞安房地产已作好准备，如市况适合，会争取在年内重新提出上市。业绩期内，瑞安房地产为瑞安建业带来2.2亿港元的利润贡献。

 

　　资料显示，瑞安房地产在上海、重庆、武汉及杭州等城市的六个项目已相继进入不同发展阶段。至2006年3月31日，瑞虹新城二期已竣工的单位，已售出89%。太平桥地区重建项目方面，上海新天地及企业天地分别取得91%及97%的平均出租率。

 

　　在杭州，预计整个西湖天地项目将于2008年竣工。重庆及武汉的房地产项目也已展开，“重庆天地”第1A期及武汉“汉口天地”已分别于2005年第4季度及2006年第1季动工，预期汉口天地第1期住宅单位将于2008年竣工并推出市场。

 

　　罗康瑞表示，根据新会计准则，瑞安房地产旗下投资物业以目前市况来看，仍有可观增长，因此对瑞安建业仍带来可观贡献。

 

　　另外，罗康瑞还指出，内地经济强劲，加息的可能性很高，这有助于遏抑投资过热的市场，长远来看可稳定内地楼市发展。

 

来源：中国证券网-上海证券报