政策一轮接一轮，房地产市场不断回暖。

一系列房地产金融支持措施推动下，楼市的供需两端正在发生巨变，各地楼市成交活跃。有统计显示，上周一线城市成交涨幅达73.55%，13个城市的二手房成交面积已回升至近五年较高水平。

房地产市场成交大幅活跃，让产业链上下游受益匪浅。当前国内水泥价格指数比去年同期已经上涨20%，国内多家大型钢厂已经大幅上调了11月份出厂价，期货市场建材品种以及资本市场房地产板块，成为市场反弹的领头羊。

房地产板块成为市场领头羊

10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局将联手召开发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。

受到房地产又一轮政策预期影响，16日房地产产业链集体大涨，金地集团涨停，万科A涨幅8.7%，张江高科、新城控股等涨幅在6%以上。而房地产ETF基金大涨6%，其一个月涨幅已达40%。

土地端发力将加速供需平衡

财政部重启土储专项债，成为业内人士认为房地产去库存、加速平衡的重要推手。国金证券分析师池天惠认为，财政增量政策发力，加速地产供需平衡。从大方向上看：一是财政积极扩张，通过加大财政政策逆周期调节力度，有利于托底经济，带动投资，增加居民收入，扩大内需；二是大力支持地方化债，若地方获得资金支持，债务压力得以缓解，则有望腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生，均能对当前地产困局有所缓解。从地产角度看，过往政策已在调供给、促需求、化风险三方面发力；而新一轮增量政策通过扩大专项债使用范围，回收土储及存量商品房，既能助力地产去库存，又能缓解流动性压力，加速地产供需平衡。

招商银行研究院杨侦誉认为，通过扩大专项债使用范围，回收土储及存量商品房，“严控增量、优化存量”，助力地产去库存，在供给端发力“稳地产”，加速达到供需平衡。通过税收优惠，主要降低房企税收负担，缓解现金流压力。整体来看，专项债用于收购土地和商品房政策在市场预期范围内，后续需关注细则和落地力度。