供求失衡，生意难做 

　　钢材市场从热到淡的背后，是宏观调控这只“有形之手”在起作用。用浙江省经贸委建材冶金煤炭行业管理办公室主任丛培江的话来说，是钢材需求速度跟不上供应速度，钢铁行业已经产生供过于求的局面。  

　　和钢材下跌一样，水泥的价格下跌比钢材来得更加明显，去年6月份以来，水泥价格从原来每吨380元左右跌落到现在每吨270元左右，下跌幅度达到29%。作为钢材和水泥下跌首当其冲的受益者，楼市价格是否相应下跌，自然成了一个关注的话题。 

　　上海建工集团的建筑监理杨东算了一笔账，商品住宅基本上每平方米基建成本大约在1200元左右，其中钢材为90元-96元左右，而水泥大约在87元-93元左右。按照上述水泥和钢材跌价幅度计算，每平方米基建成本中钢价大概节约了12元，水泥节约28元左右，合计为40元左右。 

　　对此杭州中豪置业有限公司工程部经理吕明伟也表示认同，按照钢材和水泥最高价位，和现在的钢材和水泥价格相比，初步估算，每平方米商品住宅基建成本可以节约40元到50元左右。 

　　“但是，由于开发商和建筑商之间的合同合作模式，这部分节约下来的基建成本不可能传递到房价上来的。”吕明伟说。据他介绍，目前实行的工程招标中，建筑商和开发商之间往往签订的是“固定总价合同”，无论建材价格升降，风险全部由建筑商承当，当建材价格出现下降的时候，成本节约部分（利益）就被建筑商拿走了，购房者得不到这部分利益的。 

　　杨东则认为，由于房地产的建设周期大约在两年左右，所以建材价格的变动往往不会在当时就显现出来，而有一个滞后期，购房者很难从中得到好处。  

    价格将趋于稳定 

　　和四五月份价格大起大落相比，目前价格基本上处于平稳阶段。丛培江认为，因为宏观调控的作用，从去年开始钢铁水泥投资规模已经在下降了，供求关系将会逐渐稳定下来，相应的价格也将比较平稳。  

　　7月21日，我国首部《钢铁产业发展政策》正式出台，这项被称做“钢铁新政”的指导政策，其核心是结构调整和行业发展并重，将用经济和法律的手段扶优汰劣，鼓励增加板管等高附加值短缺钢材的供给能力，限制发展能力已经过剩、质量低劣、污染严重的长线等品种。而这对水泥行业来说，也起着借鉴作用。

　　“这对价格有稳定作用，避免价格大起大落局面发生。”省经贸委人士说。 

来源：每日商报