12日出炉的我国上半年房地产业数据显示，房地产调控政策尚未对山东房价产生根本性影响。但经济导报记者了解到，与房地产业相关的山东部分行业却率先感受到了调控的压力。

    上半年仍在涨

    国家统计局12日公布的最新数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积总计达39352.53万平方米，销售额达到19819.85亿元。由此算来，今年前6个月，全国商品房销售均价为每平方米5036元，与前5个月的每平方米5220元相比，下降184元。

    但与全国房价下降的大形势不同，山东省前6个月商品房销售面积为3252.69万平方米，仅次于江苏，居全国第二位，销售面积增长幅度达到40.1%。商品房销售额为1213.29亿元，增长57.7%，销售额居全国第六位。由此算来，今年前6个月，山东省商品房平均售价为每平方米3730元，与前5个月的每平方米3636元相比，每平方米上涨94元，相比5月份27元的涨幅进一步扩大。此外，从投资方面看，山东房地产开发企业上半年完成投资额1415.44亿元，超过北京和上海，仅次于江苏和广东，居全国第三位。

    而上半年全国70个大中城市房屋销售价格数据显示，我省纳入统计的济南、青岛、济宁、烟台房价均呈现同比上涨的态势。其中，济南房屋销售价格同比上涨7%，环比上涨0.9%。青岛6月份房屋销售价格指数同比上涨7.2%，环比下降0.1%。

    关联行业感受寒意

    与坚挺的房价相比，山东与房地产业相关的轻工、建材、治金等诸多行业却开始感受到调控政策带来的冲击。

    “受房地产市场调控影响，我省轻工行业与之相关的产品销售受到一定影响，如人造加工装饰板材同比下降17.7%，纤维板下降4.5%，导致木材加工行业1-4月份应收账款增长近一半，产成品存货增长3成以上。木制家具增长缓慢，金属家具下降44.8%，使家具行业产成品存货增长25.6%。另外，由于购房需求与家电、厨卫产品消费需求的相关程度很高，购房需求的下降意味着居民购置配套家电和厨卫产品的意愿下降。”山东省轻工业协会会长李伟鸣日前对导报记者表示。

    而与房地产业密切相关的钢铁、建材受到的影响则更为明显。根据山东省冶金工业总公司提供的数据，受房地产调控及铁矿石涨价等影响，钢铁产品需求低迷的现状还在持续发展，今年下半年供大于求的矛盾将更加突出。据了解，从4月开始，我省钢铁产品价格一路下跌，6月末钢铁产品价格与3月末相比平均下跌10%左右。而进口铁矿石价格上涨90%，钢铁产品几乎全部亏损，价格长时期下跌，钢铁企业几乎没有长期订单和大批量订单，生产经营难度接近2008年金融危机时的情景。从6月份起省内重点调度的钢铁企业中，已有部分企业开始停炉、停机进行限产。

    山东省建筑材料工业协会副会长胡伟日前表示，根据以往调控的进度，房地产业对政策的反映有3-6个月的滞后期，下半年对建材行业的影响会逐渐显现，建材行业的发展趋势将日益严峻。“山东省水泥出厂价格呈小幅下滑态势，当前价格与今年年初相比降低3元/吨，与去年同期降低20元/吨，水泥产量在下半年保持高增长的可能性不大，水泥价格仍将低位运行。”