日前，杭州、常州个别楼盘的降价和部分银行叫停部分房地产贷款业务的消息，再次引起了“房地产泡沫”的新一轮讨论。据绿城集团首席财务官冯征介绍，目前杭州的中小地产商已经很难获得新增贷款。银行开发贷的发放开始出现了不均衡的现象，部分中小地产公司感觉融资难之时，大公司却有更多融资机会，房地产行业或许将出现大规模并购潮。

    对于水泥企业，房地产业是否出现并购潮不太重要，但楼市的高库存却格外惹人注目，楼市是否进入调整年应引起高度重视。虽然截至2月27日，16家上市银行中已有13家表态称房贷政策未变，但不可否认从去年开始，上市银行已严格控制“涉房”贷款总量，相关贷款占比已处于下降中，这一趋势今年仍将延续。另据长城证券分析，过去10年中国楼市基本以3年为一个周期，两年拿地高峰之后一般都会迎来一年的楼市回落期，2012年、2013年均为拿地高峰，今年楼市整体供应相对充足。同时，三四线城市的楼市已经过热，甚至某些一线城市位于郊区的项目也遭到冷遇，部分地产企业对楼市前景不再持乐观态度。

    房地产占水泥业下游需求量的30%~40%，对水泥企业影响巨大。如果房地产业确实在今年出现大规模的波动，那么水泥业也将受到影响。虽然从长远看对水泥业化解产能过剩、环保转型和结构调整将呈现出利好，但短期内会有需求降低的风险。

    春节期间，全国多地水泥价格大幅下降，各地水泥价格每吨均下降10元以上，其中南方城市水泥价格下降幅度最为明显，上海水泥每吨大幅下降35元；华新水泥2月份在鄂东地区的出厂水泥均价下调了10元~20元/吨至340元/吨；华东地区水泥价格继续下跌，部分地区如杭州下跌40元/吨，跌幅6.8%。虽然属于传统的淡季降价，但这轮降价对中小水泥企业已经造成巨大的伤害，有专家认为中小水泥企业的倒闭潮或将上演。加上楼市前景不明，节后开窑供应上升，水泥企业“过冬”恐怕仍需时日。

    针对水泥价格的大幅下降，中国水泥协会常务副会长兼秘书长孔祥忠表示，包括上市水泥央企在内，都将面临大幅度调整，而对于中小水泥企业来说，更面临批量倒闭的风险。中国建筑材料工业规划研究院院长刘长发认为，只有通过以价格为主要手段的市场竞争，强化市场的矫正和调节作用，让那些没有竞争力的水泥企业出局，才是化解产能过剩的长效机制。

    不久前，国际著名的投资家和金融学教授吉姆·罗杰斯在大连出席活动期间表示，“中国政府现在对于应对中国房地产的快速增长也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信随着房地产价格的进一步下跌，中国政府进一步加紧执行调控政策，房地产价格肯定会进一步下滑。泡沫对每一个人都绝对不是好事，泡沫爆破越早对中国经济越好。”罗杰斯的这一判断针对的既是中国楼市，也是中国经济，水泥业自然包括在内。随着水泥业排放标准的收严，产能控制的推进和产业集中度的进一步提高，2014年或将成为水泥产业调整的关键年。