2007年俄罗斯主要建筑材料的价格上涨了20％至30％，水泥价格上涨则超过60％。专家称，建材价格大幅上涨具有投机性质，并建议政府采取各种措施进行调控。他们认为，如果不停止建材价格的快速上涨，将会导致国内房地产价格继续攀升，甚至破坏俄罗斯住房国家优先项目的实施。   

    建材价格大规模上涨

    根据俄罗斯Peresvet房地产投资集团专家柳德米拉·谢马金娜提供的数据，从2007年初开始，俄罗斯的水泥价格上涨了66．2％，而其他建筑材料，包括石棉水泥板、锯材、木制板材的价格上涨了11．8％至25．3％。

    俄罗斯建筑商联合会总裁尼古拉·科什曼称，去年前9个月主要建筑材料的价格平均上涨了21．94％，水泥价格上涨了106％。他强调，2006年水泥价格仅上涨了14．4％。

    尼古拉·科什曼认为，俄罗斯建材市场的价格上涨已经成为俄罗斯建筑行业面临的严峻问题。建材价格的大规模上涨将影响建设成本，很快会使建设者提高住房价格。

    尼古拉·科什曼特别强调，在那些建筑业市场快速发展的地区，比如莫斯科市和筹办2014年冬奥会的克拉斯诺达尔边疆区已经引起了恐慌。

    莫斯科市市长卢日科夫去年10月份就表示，由于水泥涨价引起住房价格上涨，计划请联邦反垄断局进行干涉。而克拉斯诺达尔边疆区的措施更严厉。边疆区行政长官特卡切夫发布的命令称，该地区水泥的最高价格不得超过每吨4500卢布。

    房地产建设公司并不担忧

    与此同时，房地产建设公司却并不担忧这种形势。因为建筑材料仅仅是项目成本的一部分，不动产需求上升的同时，提高住宅售价很容易弥补建材价格上涨的损失。

    KomStrin公司新闻秘书阿林娜·安德烈耶娃证实，2007年住房建设成本提高了35％。RODEX集团投资部门经理瓦列里·米先科说，郊区住宅的建设成本增加了10％至15％。

    瓦列里·米先科强调，建材价格上涨并不是住宅成本增加的主要因素。他表示，住房定价的主要依据是购买土地和工程基础设施的开支。阿林娜·安德烈耶娃也表示，经济型和商务型商业住房的利润率相当高。

    瓦列里·米先科称，如果看一下商业住房项目的核算表就能知道，房产商没有任何损失，成品房建设成本增加的同时，住房价格同样每年也上涨20％至30％。

    但是，在俄罗斯各级政府社会计划框架内的住房建设就是另外一回事了。专家表示，为建设这些优惠住房而支付给房地产公司的费用，早已在国家或者地方财政中确定了。

    对于承担莫斯科市政府委托项目的大型建筑企业DSK－1公司来说，水泥涨价就足以让他们感到恐惧。该公司第一副总经理安德烈·潘尼科夫斯基在一次不动产展会上说：“目前对于实施住宅建设社会计划的水泥价格是每吨4200卢布，比2007年初贵了75％。而这还是优惠价，交易市场上的水泥已经超过每吨6000卢布。”他认为，水泥涨价将会导致不仅是莫斯科的房价，而且是全国的住房价格上涨。

    俄每年短缺2000万吨水泥

    Peresvet房地产投资集团专家柳德米拉·谢马金娜表示，水泥价格的上涨将导致其它建筑材料的全面涨价，这样住房价格上涨将不可避免。这意味着，对于建筑公司来说，此前国家或地方财政已经确定的项目将会是亏损的。

    俄罗斯建筑商联合会总裁尼古拉·科什曼表示，因为建筑材料短缺或者建材涨价而拨款不足，一些财政支持的住宅建设项目可能会被迫停工。

    专家认为，涨价的主要原因在于俄罗斯建筑材料短缺。阿林娜·安德烈耶娃表示，虽然水泥产量在增加，但跟不上建设的速度。结果就是每年国家短缺2000万吨水泥。

    尼古拉·科什曼则认为，缺乏竞争和生产能力不足是涨价的主要原因。瓦列里·米先科认为，水泥生产行业已经被完全垄断。从2005年开始“欧洲水泥”公司已经控制了俄罗斯89％的水泥市场。

    KROST公司总裁阿列克谢·多巴申则认为，无论是从原料、生产还是运输，产品生产各个环节的成本都在增加，包括原料价格、工人工资，甚至各种批文的数量都在增加。

    为了抑制价格急剧上涨，各路专家的意见也不尽相同。阿列克谢·多巴申认为，这一局面只能依靠市场调节，即依靠买卖双方自行调节关系。他表示，在任何情况下也不能让建材市场受损。

    安德烈·潘尼科夫斯基表示，目前需要仔细研究从国外进口水泥的问题，不是从土耳其进口，而是从中国进口，因为中国产的水泥在价格上不会超过每吨4500卢布。

    应采取严厉措施解决建材短缺问题

    尼古拉·科什曼则建议，应该采取更为严厉的措施解决水泥和其它建筑材料短缺的问题。他表示，对于部分建筑材料，比如水泥、石渣、沙子和金属建材，应该列入国家战略物资。应该为国家战略需要进行储备，并以固定价格进行集中采购。

    在未来的7年里，俄罗斯要进行大规模的建设，将要实施有关住宅的联邦专项计划和国家优先项目，还要为筹备2014年的索契冬奥会建设大量的场馆设施。事实上，在目前的各种研讨会和不动产论坛上，高级经理们为目前建材生产能力能否保证计划工程的实施而进行争论已经不是秘密。

    毫无疑问，建材价格的急剧上涨将严重影响政府的宏伟计划，并将刺激房价继续上涨。与此同时，政府应该无条件地保护建筑市场不受投机的影响，还要保护并鼓励本国建材行业的发展。