(原标题：地产投资超预期 建材板块开启春季行情)

    在建筑业PMI创5年新高和水泥、玻璃等建材价格持续上涨的背景下，建材板块携手钢铁板块、煤炭板块以及房地产板块联袂走强。分析人士认为，2018年的房地产投资存在超预期的可能，同时水泥和玻璃高频测算利润处于年内新高。叠加库存反季节性下滑，周期品春季缺口行情概率较高。

　　2018年地产投资或超预期

　　国家统计局上周日公布数据显示，中国2017年12月官方制造业PMI51.6，连续17个月站稳荣枯线上方。12月建筑业PMI为63.9，较上月上升2.5个点，甚至升至2012年以来的新高。

　　受此消息提振，昨日建筑相关板块走势十分强劲。申万建筑材料指数以4.21%的涨幅领涨两市，申万钢铁、采掘和房地产等行业指数分别上涨3.09%、2.82%和2.66%。福建水泥、同力水泥、中国巨石、伟星新材、方大特钢、兖州煤业等涨停。

　　广发证券首席宏观分析师郭磊指出，建筑业PMI创5年新高的背后，是2018年的房地产投资存在超预期的可能。首先，婴儿潮带来的内生需求比以前偏强。2017年中国可能会新出生1900万左右的新生儿(住院分娩活产数口径)，婴儿潮带来了较强的购房与置换需求。其次，新房低库存。可能并不存在争议的一个判断是，目前的新房库存属于历史低位之一；第三，棚改超预期。住建部称2018年将扎实推进新一轮棚改工作，将改造各类棚户区580万套。这一数据显著高于前期市场预期的500万套。第四，租购并举政策也将对地产投资形成支撑。中央经济工作会议指出，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。估计2018年会有更多省份和核心城市在租购并举上发力，这将对地产投资形成增量支撑。

　　看好周期品春季反弹

　　除了宏观层面的利好刺激之外，水泥、玻璃等建材价格的上涨也给相关板块带来提振。

　　水泥方面，2017年8月18日以来，水泥价格保持向上态势，特别是2017年四季度水泥价格超预期上涨，幅度超过2016年同期水平。据东兴证券数据，从跟踪的各城市综合价格看，从320.99元/吨一直到当前周的375.15元/吨。

　　据中国水泥协会数据，去年1-11月，水泥行业实现利润780亿元，同比增长102.55%。去年1-11月，水泥行业实现利润780亿元，同比增长102.55%；去年11月实现利润110亿元，同比增长22.1%。预计全年行业利润达900亿元，为历史第二高位。

　　招商证券分析师郑晓刚、戴亚雄认为，去年能有如此大的增长，主要取决于几个原因：一是行业自律限产得到较好实施。二是环保部门、地方政府、行业协会充分发挥积极作用，对企业的环保监控更加严格；三是龙头企业赚钱意识强烈。

　　“高频指标方面，2017年末周期类库存和价格指标仍在向好，水泥和玻璃高频测算利润处于年内新高。叠加库存反季节性下滑，周期品春季缺口行情概率较高。高利润格局下，春季工业品开工复苏是确定性事件，耐材板块有望呈现量价齐升。看好水泥、玻璃等周期品春季反弹，以及工业品复产逻辑下的上游耐材板块量价齐升。”川财证券分析师邱瀚萱表示。