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宏观调控之手力度大 钢材水泥最近日子难过

更新日期: 2005年08月10日 【字体:
    供求失衡,生意难做 

  钢材市场从热到淡的背后,是宏观调控这只“有形之手”在起作用。用浙江省经贸委建材冶金煤炭行业管理办公室主任丛培江的话来说,是钢材需求速度跟不上供应速度,钢铁行业已经产生供过于求的局面。  

  和钢材下跌一样,水泥的价格下跌比钢材来得更加明显,去年6月份以来,水泥价格从原来每吨380元左右跌落到现在每吨270元左右,下跌幅度达到29%。作为钢材和水泥下跌首当其冲的受益者,楼市价格是否相应下跌,自然成了一个关注的话题。 

  上海建工集团的建筑监理杨东算了一笔账,商品住宅基本上每平方米基建成本大约在1200元左右,其中钢材为90元-96元左右,而水泥大约在87元-93元左右。按照上述水泥和钢材跌价幅度计算,每平方米基建成本中钢价大概节约了12元,水泥节约28元左右,合计为40元左右。 

  对此杭州中豪置业有限公司工程部经理吕明伟也表示认同,按照钢材和水泥最高价位,和现在的钢材和水泥价格相比,初步估算,每平方米商品住宅基建成本可以节约40元到50元左右。 

  “但是,由于开发商和建筑商之间的合同合作模式,这部分节约下来的基建成本不可能传递到房价上来的。”吕明伟说。据他介绍,目前实行的工程招标中,建筑商和开发商之间往往签订的是“固定总价合同”,无论建材价格升降,风险全部由建筑商承当,当建材价格出现下降的时候,成本节约部分(利益)就被建筑商拿走了,购房者得不到这部分利益的。 

  杨东则认为,由于房地产的建设周期大约在两年左右,所以建材价格的变动往往不会在当时就显现出来,而有一个滞后期,购房者很难从中得到好处。  

    价格将趋于稳定 

  和四五月份价格大起大落相比,目前价格基本上处于平稳阶段。丛培江认为,因为宏观调控的作用,从去年开始钢铁水泥投资规模已经在下降了,供求关系将会逐渐稳定下来,相应的价格也将比较平稳。  

  7月21日,我国首部《钢铁产业发展政策》正式出台,这项被称做“钢铁新政”的指导政策,其核心是结构调整和行业发展并重,将用经济和法律的手段扶优汰劣,鼓励增加板管等高附加值短缺钢材的供给能力,限制发展能力已经过剩、质量低劣、污染严重的长线等品种。而这对水泥行业来说,也起着借鉴作用。

  “这对价格有稳定作用,避免价格大起大落局面发生。”省经贸委人士说。 

来源:每日商报
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