相关新闻：新政后首现住宅地“流拍”

　　信息时报讯 （记者 田桂丹）距离新政后首次卖地大热不到10天，昨日广州市住宅卖地会“速冷”：番禺两幅住宅地一块略高于底价成交，一块“流拍”，这是新政后广州市首次住宅地流拍。业界人士认为，此次卖地遇冷主要是地块本身位置不佳吸引力有限。

　　流拍地位于亚运城板块

　　广州市新政后第二次住宅卖地会“遇冷”。其中，一幅位于番禺区桥南街的南区金业居住地块，仅有保利地产一家报名，以2.14亿元总价无悬念拿下。该地用地面积为2万多平方米，起拍楼面地价为4115元/平方米；成交楼面地价约4233元/平方米，略高于底价。据了解，该地距离已退地收回的2007年番禺“地王”不远，当年地王价为6230元/平方米。目前地块周边房价约为1万元/平方米。

　　另外一幅的番禺区石楼镇名人山庄用地面积较大，起拍楼面地价为2470元/平方米，最终无人问津“流拍”。这一地块位于亚运城板块，靠近莲花山，自然生态较好，但交通仍不是太方便，且周边生活配套设施尚未完善。这也是新政后首次住宅地“流拍”。

　　有开发商人士表示，他们曾到现场看过地块，但认为此次地块位置不是很好，因此就没有参加竞买。此次卖地遇冷主要与地块本身位置有关。

　　“勾地”还需市民提意见

　　上月卖地大热后，有业界人士表示，开发商对市场预期仍偏乐观。短短10天内，是否开发商预期发生了“方向性”变化？业界人士透露，此次“流拍”还是与地块本身有关，跟开发商对后市预期关系不大。

　　广州市国土房管局新闻发言人认为，番禺区桥南街市良公路南侧地块报价略高于出让底价，成交楼面地价较为理性。石楼镇住宅地“流拍”与地块的区位、周边配套还不完善、交通还不太便利以及起拍价偏高等因素有关。新闻发言人表示，此次卖地情况反映了广州市房地产宏观调控初见成效，使开发企业对未来楼市预期趋于谨慎，投资也较为理性，起到了抑制房价地价过快增长的效果。

　　从今年起，广州市开始实行经营性用地招拍挂出让前的预申请制度（即俗称的“勾地”制度）。新闻发言人指出，预申请制度目前还在该局网站征求意见，欢迎社会各界提出宝贵意见。同时，虽然预申请政策尚未出台实施，但“勾地”试点工作已实际开展。

　　4大原因致番禺卖地遇冷 下半年拿地热潮有点悬

　　“开发商对后市预期不乐观、挂牌程序不恰当等四大原因导致本次番禺住宅用地拍卖遇冷......下半年广州土地市场能否再掀拿地热潮有点悬。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在接受搜房记者采访时如此表示。黎文江分析，首先本次土地正式拍卖定在7月8日，但是申请人必须要在6月3日至23日提出竞买申请，而且竞买申请人的竞买保证金必须在 22 日前划到达银行账户，这造成开发商考虑时间过短。即使某些开发商受到29日荔湾两幅地块争夺热的的刺激之后，再想竞拍番禺两幅住宅用地，可惜已经错过了报名时间。

　　其次，桥南街地块挂牌楼面地价已经达4114.6元/平方米，番禺目前的均价1万/平米左右，这样的楼面地价偏高。

　　第三，前几天国土资源部部长徐绍史表示再过一个季度房价将下降，作为政府官员，他说这样的话必然有一定的政策、经济背景。开发商也会在考虑，下半年会否还会出台楼市调控政策？可以说也正是对后市的悲观“吓跑”了另外两位报名人，使得他们不敢报价。（早在6月29日芳村地块拍卖结束，广州市国土房管局新闻发言人就透露了一个信息：“将在7月8日出让的番禺区两宗地目前已截止竞买报名，其中一宗用地只有1家报名，或以底价成交；另一宗用地也只有两家报名。这种较冷的情况在番禺区近年来土地出让中是较为鲜见的。”）

　　第四，目前楼市成交量并不是特别景气，考虑到资金回笼等问题，开发商的钱会“好钢用在刀刃上”，拿地也更希望把钱投资中心区域的土地上，而本次推出的两幅位于比较偏远的郊外。

　　下半年广州土地市场还将有大量住宅用地推出，会否再掀拿地热潮？黎文江表示“有点悬”，下半年开发商为回笼资金或将降价卖房，预计下半年年广州房价将会下降10%左右，而成交量会上升。